Quý 2/2023 – thời điểm hợp lý đầu tư bất động sản Tây Nam Bộ

Từ quý 1/2023, thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu tích cực, lãi suất giảm, ngân hàng mở room tín dụng thúc đẩy nhiều nhà đầu tư rót vốn.

Tuy nhiên, việc lựa chọn sản phẩm ngày càng khắt khe, đề cao tính an toàn (như kênh tích sản) nhưng vẫn có tiềm năng tăng trưởng tốt (thay vì thụ động gửi tiền ngân hàng, trữ vàng, ngoại tệ và chờ tăng giá). Trong đó, ĐBSCL là khu vực khả quan, nhất là sản phẩm đầy đủ pháp lý và có dư địa tăng trưởng tốt.

Trong đó, Cần Thơ với vị thế là thị trường đã và đang tăng trưởng ổn định, gắn liền với phát triển kinh tế và đô thị hóa luôn nhận được sự ưu tiên cho các nhà đầu tư muốn đảm bảo sinh lời bền vững bằng giá trị thực.

Pháp lý là bảo chứng niềm tin đầu tư

Tâm lý của các nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay yêu cầu sản phẩm có pháp lý đầy đủ, minh bạch để đảm bảo tính an toàn, hạn chế tối đa rủi ro về giá trị bất động sản trước và sau những đợt biến động.

Bài toán về niềm tin của nhà đầu tư cũng là cơ hội để thị trường sàng lọc những chủ đầu tư uy tín, có đủ tiềm lực tài chính cũng như những dự án chất lượng, thực sự thu hút cư dân và chắc chắn hình thành khu vực tập trung hoạt động sầm uất.

Đối với bất động sản Cần Thơ, thời điểm cuối năm 2023, khi các chính sách liên quan đến đất đai, nguồn vốn được hoàn thiện thì thị trường Tây Đô nói riêng, cả nước nói chung sẽ ghi nhận những điểm tích cực từ thực tế.

Mở rộng dư địa tăng giá nhờ nhu cầu thực – giá trị thực

Với mức độ phát triển đô thị hóa, bất động sản Cần Thơ được đánh giá cân bằng giữa giá trị mua ở thực và đầu tư trung/dài hạn. Cần Thơ là thành phố trực thuộc Trung ương lớn thứ 4 của cả nước về diện tích và dân số, lớn thứ 5 về kinh tế, cũng là thành phố hiện đại và lớn nhất của ĐBSCL. Địa phương còn thu hút lao động rất lớn, tỷ suất nhập cư từ dân ngoại tỉnh gần 45% (năm 2019). Nhờ đó, nhu cầu về nhà ở luôn cao và đang tăng mạnh. Tập trung chủ yếu ở 3 quận Ninh Kiều, Bình Thuỷ, Cái Răng. Đó là tiền đề cho sự phát triển của bất động sản ở thực tại Cần Thơ, từ đó hình thành những đô thị thực sự, có sức sống và thu hút đông đảo cư dân đến an cư lập nghiệp.

Trải qua giai đoạn biến động toàn thị trường bất động sản, địa phương này vẫn là khu vực sáng giá của ĐBSCL. Theo thông tin từ Sở Xây dựng Cần Thơ, năm 2022, toàn thành phố có 8.237 đất nền (tăng 34% so với năm 2021 đạt 6.108 nền), 2.785 căn nhà riêng lẻ và 1.196 căn hộ chung cư giao dịch thành công (gấp 5,4 lần so với năm 2021 với 221 căn hộ). Giá giao dịch đất nền nhìn chung tăng tương đối.

Hiệp hội bất động sản Cần Thơ nhận định, so với các đô thị lớn khác, bất động sản Tây Đô không có hiện tượng sốt đất ảo, nên nhà đầu tư chọn đầu tư tại Cần Thơ sẽ an toàn.

Đòn bẩy tăng trưởng từ từ việc hoàn thiện kết nối hạ tầng hạ tầng và du lịch khởi sắc

Trong tầm nhìn đến năm 2025 – 2030, ĐBSCL nói chung và Cần Thơ nói riêng được tăng cường đầu tư và hoàn thiện về hạ tầng giao thông. Hiện nay, khu vực Tây Nam bộ có 90km đường cao tốc đã được hoàn thiện và 30km đường cao tốc đang được triển khai. Ngoài ra, giai đoạn này sẽ có thêm 400km đường cao tốc nữa sẽ hoàn thành kết nối TP. HCM – Cần Thơ, TP. Cần Thơ đến mũi Cà Mau.

Quý 2/2023 - thời điểm hợp lý đầu tư bất động sản Tây Nam Bộ - Ảnh 1.

Hạ tầng Cần Thơ là bảo chứng tăng trưởng cho thị trường bất động sản toàn khu vực – ảnh: KITA Group

Theo Quyết định 287/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch vùng đồng bằng sông Cửu Long thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu vực này sẽ đầu tư xây dựng mới và nâng cấp khoảng 830km đường cao tốc, khoảng 4.000km đường quốc lộ, 4 cảng hàng không, 13 cảng biển, 11 cụm cảng hành khách và 13 cụm cảng hàng hóa đường thủy nội địa.

Giai đoạn 2021-2025, Cần Thơ cũng tập trung ngân sách cho các công trình giao thông trọng điểm kết nối nội vùng và liên vùng. Có thể kể đến như đường vành đai phía Tây TP. Cần Thơ, cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ – Cà Mau, các tuyến Sóc Trăng – Cần Thơ – Châu Đốc, Lộ Tẻ – Rạch Sỏi, cầu Mỹ Thuận 2 và cầu Cần Thơ. Ngoài ra, thành phố còn có sự nâng tầm về cơ sở hạ tầng, tăng cường liên kết vùng cả về đường bộ, đường thủy và đường hàng không.

Đặc biệt, quỹ đất Cần Thơ và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long vẫn còn dồi dào, mức giá thấp, nhất là chưa bị ảnh hưởng bởi các cơn “sốt đất”.

Bên cạnh đó, sức hút du lịch mạnh mẽ còn là đòn bẩy tăng trưởng giá trị bất động sản nhờ đóng góp vào nền kinh tế chung. Chỉ trong 2 tháng đầu năm 2023, lượng khách quốc tế đón 1,8 triệu lượt khách, gấp 245,2 lần so với cùng kỳ 2022 (7.358 lượt); Khách nội địa đạt 20 triệu lượt, tăng 13% so với 2 tháng đầu năm 2022 (17.6 triệu lượt).

Các khu vực gần Sân bay Quốc tế Cần Thơ tại quận Bình Thủy là điểm sáng tăng trưởng nhờ tác động tích cực từ du lịch – dịch vụ và quy hoạch đô thị sân bay.

Thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư sành sỏi và những cư dân đang tìm chốn an cư đáng sống, có thể kể đến dự án Đại đô thị Ngôi Sao – Stella Mega City (dự án là Khu dân cư phường Bình Thủy (Kho 301) thành phố Cần Thơ phát triển bởi KITA Group). Dự án hưởng lợi thế từ tiềm năng bất động sản khu vực, tọa lạc ngay trung tâm thành phố Cần Thơ với pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản từ cơ sở hạ tầng đồng bộ đến các cụm tiện ích nội khu gồm trường học các cấp I-II-III, cơ quan hành chính, y tế, công viên, khu phố thương mại shophouse sầm uất.

Theo Cafef

Cr-Invest

Đăng lúc 11/07/2023