Các điều kiện cơ bản để kinh doanh căn hộ cho thuê thành công

Hình thức thứ nhất, chủ sở hữu căn hộ, hoặc chung cư đem cho thuê, tức là người chủ sở hữu đồng thời cũng là người cho thuê. Lợi nhuận chung đem về khoảng 5-10% lợi nhuận mỗi năm.

Thứ hai là đi thuê rồi cho thuê lại. Khác với hình thức đầu tiên, phương án này mang cho nhà đầu tư lợi nhuận có thể lên tới 50- 100% trong mỗi năm. Nhưng hình thức này đòi hỏi nhà đầu tư phải chịu khá nhiều rủi ro, bỏ ra nhiều công sức quản lý và cần có cả khả năng kinh doanh.

Chuyện nghe có vẻ khá là dễ dàng nhưng trong phân khúc này cũng có sự cạnh tranh vô cùng khốc liệt. Đã là kinh doanh thì cho du là kinh doanh gì, hình thức nào thì người kinh doanh cũng cần có kiến thức, kinh nghiệm và cả chiến lược nữa.
 

Nếu bạn không có đủ vốn có thể vay ngân hàng là cách hiệu quả nhất.

Thực tế từ các nhà đầu tư bất động sản là không bao giờ được sử dụng hết toàn bộ vốn mình cho một thương vụ giao dịch bất động sản. Bạn chỉ nên bỏ ra một phần vốn của mình còn bao nhiêu bạn sẽ vận dụng các thì thức cho vay vốn ưu đãi của các ngân hàng.

Để sử dụng các đòn bẩy tài chính hiệu quả, nhà đầu tư cần phải chú ý đến những khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Hãy tính toán các khoản âm đó và các khoản thu được để làm sao tính toán chi phí hiệu quả.Nếu có vốn lớn bạn cũng có thể huy động vốn đầu tư và ăn chia lại với các nhà đầu tư theo tỷ lệ vốn.

Để kinh doanh có lãi  bạn cần vận dụng tối đa kỹ năng đàm phán của mình theo hướng hai bên cùng có lợi. Vì tài sản giá trị lớn. Những lợi ích trong quá trình đàm phán được thể hiện cụ thể qua giá cả của mỗi đơn vị mét vuông, tiền thuê nhà hàng tháng. Cần có một hạch toán chi tiết về tất cả các thứ.

Nếu hình thức kinh doanh là đi thuê và cho thuê lại thì nhất thiết nhà đầu tư cần phải có sự hợp tác chắc chắn với chủ sở hữu bất động sản. Ngược lại, người đi thuê lại cũng mong có mức giá hợp lý để nhận được mức lợi nhuận xứng đáng với công sức mình đã bỏ ra. Hai bền đều phải có những thỏa thuận phù hợp với lợi ích đôi bên. Chắc chắn chủ nhà luôn mong được giá thuê tốt, thời gian thuê dài.

Nếu đã cho thuê bạn cũng cần phải cải tạo lại căn hộ, tận dụng tối đa không gian lãng phí việc đó sẽ nâng cao được giá trị của căn nhà cho thuê.