Cơ hội và rủi ro khi đầu tư căn hộ hiện nay

Ưu điểm nổi trội của các căn hộ dịch vụ:

So với các căn hộ thông thường, căn hộ dịch vụ có ưu điểm vượt trội về chất lượng quản lý (vệ sinh,vận hành tòa nhà, an ninh) và dịch vụ tiêu chuẩn cao 24 giờ một ngày, 7 ngày trong một tuần.

Khách hàng tiềm năng của căn hộ dịch vụ:

Với sự chỉnh chu về nội thất, tiện nghi hoàn hảo, quản lý bài bản và an ninh cao, căn hộ dịch vụ thường được các chuyên gia nước ngoài khi công tác ngắn ngày và lãnh đạo cấp cao các công ty đa quốc gia lựa chọn làm nơi lưu trú. So với căn hộ thông thường, giá thuê của căn hộ dịch vụ khá cao nhưng vẫn cạnh tranh so với khách sạn. Mức giá thuê được tính trên mỗi m² tùy theo hạng A, B và C.

Rủi ro lớn nhất khi đầu tư căn hộ dịch vụ hiện nay:

Trước tình trạng căn hộ cao cấp bùng nổ nguồn cung tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM trong vòng 3 năm qua, căn hộ dịch vụ đứng trước thách thức phải khác biệt và vượt trội hơn đối thủ. Nguyên nhân căn hộ dịch vụ chịu áp lực cạnh tranh với căn hộ cao cấp là do mặt bằng chung giá thuê các căn hộ cao cấp diện tích rộng rãi, có vị trí đắc địa và quản lý tốt vẫn mềm hơn rất nhiều so với căn hộ dịch vụ.

Rủi ro mà nhà đầu tư căn hộ officetel lo ngại nhất:

Nhà đầu tư căn hộ officetel lo ngại nhất vấn đề sở hữu có thời hạn, chỉ giới hạn trong 50 năm. Do người Việt ưa chuộng sở hữu BĐS lâu dài để vừa sử dụng, đầu tư khai thác cho thuê, vừa tích lũy tài sản cho thế hệ sau nên việc quyền sở hữu bị hạn chế trong một thời gian nhất định là một trở ngại tâm lý khá nặng nề.

Căn hộ condotel được khai thác dưới hình thức nào?

Condotel cho phép nhà đầu tư mua tài sản được sở hữu và sử dụng căn hộ, hoặc đăng ký chương trình cho thuê với chủ đầu tư. Condotel giải được bài toán đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi kỳ nghỉ với các resort liên kết ở các quốc gia khác. Condotel có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp, tích hợp tiện ích chung của toàn hệ thống khu nghỉ dưỡng, hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận.

Cần quan tâm đến vấn đề nào khi đầu tư căn hộ condotel?

Khi đầu tư condotel, nhà đầu tư cần quan tâm, cân nhắc đến nhiều yếu tố khi bàn về lợi ích tài chính của việc sở hữu condotel. Những lưu ý gồm: chuẩn bị dòng tiền dài hạn, thương hiệu chủ đầu tư và đơn vị quản lý, lập bài toán tài chính, cân nhắc tính khả thi của các cam kết lợi nhuận từ việc cho thuê.

Rủi ro nhà đầu tư căn hộ condotel lo ngại nhất:

Tương tự officetel, với tính đa năng và tiện dụng, condotel vẫn rất hấp dẫn nhà đầu tư nhưng họ lại bất an về việc quyền sở hữu bị hạn chế trong 50 năm. Phần lớn các căn hộ condotel đều thuộc nhóm BĐS nghỉ dưỡng ven biển. Có khoảng 90% các dự án second home (nghỉ dưỡng) dọc theo bờ biển không được cấp quyền sở hữu ổn định lâu dài.