Thị trường bất động sản và phân loại từng thị trường

Muốn phát triển kinh tế trong lĩnh vực đầu tư bất động sản thì các chủ đầu tư phải biết nắm bắt được thị trường bất động sản cũng như xu hướng phát triển lĩnh vực này trên thị trường là như thế nào để có thể tối ưu hóa lợi nhuận và gia tăng tỉ lệ thành công cho chủ đầu tư. Trong bài viết sau, CR-Invest sẽ chia sẽ về khái niệm bất động sản và cùng tìm hiểu thị trường bất động sản là gì? Hy vọng bài viết sẽ mang lại nhiều thông tin cho khách hàng.

Thị trường bất động sản là gì?

Thị trường bất động sản là gì?

Trước khi tìm hiểu về thị trường, bạn cần nắm được định nghĩa của bất động sản.

Bất động sản là những tài sản luôn gắn liền với đất đai. Chúng ta vẫn thường gọi những tài sản này là địa ốc hay nhà đất. Các tài sản này liên quan đến đất đai, không thể tách rời hay di chuyển. Vì vậy bất động sản khá đa dạng như đất nền dự án, nhà ở, chung cư, công trình xây dựng,…

Kinh doanh đầu tư bất động sản là các hoạt động đầu tư nguồn vốn để mua bán, trao đổi, chuyển nhượng sở hữu, cho thuê, xây dựng, môi giới bất động sản.

Vậy thị trường bất động sản là gì? Là thị trường bất động sản được định nghĩa là nơi diễn ra các hoạt động kinh doanh bất động sản dưới sự quản lý của Nhà nước.

Phân loại thị trường bất động sản:

Căn cứ theo mức độ kiểm soát của Nhà nước:

Thị trường chính thức hay thị trường có sự kiểm soát của Nhà nước;
Thị trường phi chính thức hay thị trường không có sự kiểm soát của Nhà nước.

Căn cứ vào việc quyền sở hữu và quyền sử dụng:

Thị trường mua bán bất động sản: chuyển quyền sở hữu cho bên mua mới.
Thị trường cho thuê BĐS: Quyền sở hữu thuộc chủ sở hữu, quyền chiếm hữu và quyền sử dụng được chuyển cho bên đi thuê.
Thị trường thế chấp và bảo hiểm của BĐS: Quyền sở hữu không thuộc chủ sở hữu, quyền chiếm hữu, sử dụng thuộc chủ sở hữu.

Riêng BĐS là đất đai thì quyền định đoạt tối cao thuộc về Nhà nước.

Phân loại thị trường bất động sản

Căn cứ vào mục đích sử dụng bất động sản:

BĐS nhà ở dân cư.
BĐS thương mại dịch vụ.
BĐS văn phòng.
BĐS công nghiệp.
BĐS nông nghiệp.

Căn cứ vào tính chất giao dịch:

Thị trường mua bán BĐS
Thị trường thuê và cho thuê BĐS
Thị trường giao dịch các BĐS dùng để thế chấp, bảo hiểm
Thị trường giao dịch các BĐS dùng để góp vốn liên doanh.

Căn cứ theo khu vực:

Thị trường bất động sản ở đô thị
Thị trường bất động sản ở nông thôn
Thị trường bất động sản ở các đô thị lớn

Một vài thuật ngữ chuyên môn trong thị trường bất động sản

Môi giới bất động sản đây chính là trung gian giữa bên mua và bên bán hay chuyển nhượng, cho thuê,…

Quản lý bất động sản: Công việc của quản lý bất động sản là thực hiện các hoạt động quản lý, định đoạt hay khai thác theo ủy quyền của nhà đầu tư.

Tư vấn bất động sản: Là hoạt động trợ giúp bên bán và mua về những vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản: Đây là nơi thực hiện các giao dịch về thị trường bất động sản như mua, bán, thuê, cho thuê,…

Đặc điểm chung của thị trường bất động sản

Đặc điểm chung của thị trường bất động sản bao gồm:

Tính tách biệt giữa hàng hoá và địa điểm giao dịch;
Thị trường bất động sản là thị trường mang tính vùng, khu vực và không tập trung;
Cung và cầu về BĐS ít co giãn và lạc hậu so với giá cả;
Hoạt động của TTBĐS phụ thuộc vào sự kiểm soát của Nhà nước.

Thị trường bất động sản là thị trường khó thâm nhập, việc tham gia hoặc rút ra khỏi thị trường là vấn đề khó khăn và phức tạp. Đặc điểm khó thâm nhập thể hiện: Hàng hóa BĐS thường có giá trị lớn, người mua và bán thường ít có kinh nghiệm, quá trình mua bán gồm nhiều thủ tục phức tạp, thời gian tạo ra hàng hoá là BĐS thường lâu, để có được BĐS phải lập dự án đầu tư xây dựng, phải làm thủ tục xin phép xây dựng, tiến hành thiết kế và thi công xây dựng công trình , v.v…

Lời kết về thị trường bất động sản hiện nay: Thị trường bất động sản không có nhiều thay đổi hậu dịch Covid 19. Nếu bạn có nhu cầu tham gia vào kênh đầu tư này, hãy xem thật kỹ bài viết nhé! Hy vọng thông qua những nội dung đã được tổng hợp ở trên. Bạn đã hiểu rõ về thị trường bất động sản là gì. Và bạn có thể tham khảo thêm những cách thức đầu tư bất động sản để lời cao.

Tìm hiểu thêm: