Điều kiện để làm thủ tục phân lô đất nền?

Do nhu cầu mua đất nền của người dân tăng cao. Chính vì vậy, phân khúc đất nền đang được nhiều công ty, nhiều sàn giao dịch bất động sản chào bán. Vậy, trước hàng loạt dự án được chào bán, nhà đầu tư làm thế nào biết được dự án đó có đủ điều kiện để phân lô bán nền hay chưa? Hôm nay, Cr- Invest sẽ chia sẻ đến mọi người ” Điều kiện phân lô bán nền đất dự án” bao gồm những điều kiện gì?

Điều kiện để phân chia đất nền là gì?

Để hiểu rõ hơn, luật sư xin chia sẻ các quy định pháp luật về các điều kiện mà Chủ Đầu tư Dự án bđs phải đáp ứng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê dưới hình thức phân lô, bán nền, cần 05 điều kiện cơ bản sau:

1) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

2) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

3) Chủ đầu tư bđs phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

4) Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị;

5) Tổ chức, Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

Xem thêm:

Các bước để chia lô bất động sản dự án đất nền

Các bước thực hiện việc phân lô bán nền như sau:

1/ Giới thiệu, thỏa thuận với khách hàng về diện tích lô, nền và giá chuyển nhượng.

Chủ đầu tư thông qua các sàn giao dịch bất động sản để giới thiệu sản phẩm đến với khách hàng. Thường các dự án phân lô bán nền thì cơ sở hạ tầng được chủ đầu tư xây dựng tương đối hoàn chỉnh. Việc phân lô cắm mốc đã hoàn thành, đường xá, vỉa hè đã được làm bài bản. Trong giai đoạn quảng bá đến người dân, trước khi mở bán chủ đầu tư có thể công bố giá mở bán chính thức hoặc giá dự kiến.

2/ Giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với khách hàng bằng văn bản.

Giao kết hợp đồng bằng văn bản nghĩa là ký hợp đồng đặt cọc, chấp thuận giá mua và giá bán giữa chủ đầu tư và khách hàng, thỏa thuận thời gian thanh toán, tiến độ thanh toán…

3/ Công chứng hợp đồng đã giao kết.

Công chứng hợp đồng đã giao kết là việc chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán đất với người mua tại phòng công chứng.

4/ Đăng ký với cơ quan đất đai

5/ Bàn giao đất và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Tìm hiểu thêm: