Người trẻ khó có cơ hội sở hữu nhà ở tại TP.HCM

Chi phí sinh hoạt ngày càng đắt đỏ, thu nhập chưa thay đổi đáng kể cùng với nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hạn chế, khiến người trẻ đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM khó có cơ hội sở hữu căn nhà mơ ước.

Theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, thị trường nhà ở cho người trẻ tại Việt Nam, đặc biệt tại TP.HCM, đang đối mặt với nhiều thách thức. Người trẻ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm lựa chọn nhà ở phù hợp với tài chính và nhu cầu của mình. Nguyên nhân chính là sự không cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu, cùng với việc chi phí sống tăng cao so với mức thu nhập.

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M Savills TP.HCM nhìn nhận, TP.HCM là điểm đến của một số lượng lớn người trẻ thuộc nhóm lao động có trình độ từ nhiều tỉnh thành trên cả nước. Với dân số hơn 10 triệu người của thành phố và 55% dân số trong độ tuổi trẻ, có khoảng 30% dân số trong độ tuổi trẻ có nhu cầu mua nhà. Từ những con số này, có thể thấy, nhu cầu của người trẻ là rất lớn.

“Độ tuổi từ 25-35 được xem là độ tuổi có khả năng thu nhập tốt để mua nhà. Đối với nhóm tuổi này, việc sở hữu một căn nhà đòi hỏi thu nhập và số dư nhất định để có thể đặt trước được một khoản tiền. Tại TP.HCM, nhóm khách hàng này thường nhắm đến các căn hộ nhỏ có diện tích từ 50-70m2 ở các khu vực ngoại ô”, bà Giang Huỳnh cho hay.

Vị chuyên gia này cho rằng, nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu mà người trẻ có thể mua được nhà là từ 30-45 triệu đồng/tháng. Đây được coi là mức có thể tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng.

Tuy nhiên, với tình hình hiện tại, người trẻ sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm lựa chọn phù hợp về nhà ở bởi nguồn cung khan khiếm. Đồng thời, chi phí sống tại TP.HCM ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không tăng theo. Điều này làm cho việc tích trữ thu nhập để có khả năng trả mức giá cao trở nên khó khăn hơn.

Nguồn cung khan hiếm

TP.HCM là thị trường tiềm năng, song, nguồn cung phân khúc căn hộ từ 2-3 tỷ đồng tại TP.HCM rất ít, chiếm dưới 20% tồn nguồn cung hiện tại và chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô. Điều này dẫn đến lựa chọn hạn chế cho người mua. Chưa kể, mức giá này cũng ở mức cao, không phù hợp với đại đa số.

“Sự mất cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu khiến việc mua một sản phẩm nhà ở phù hợp về mặt vị trí, diện tích và giá cả trở nên khó khăn. Hiện tại, chỉ có một vài dự án ở TP.HCM, nhưng cũng hạn chế về vị trí hoặc khoảng cách di chuyển đến khu trung tâm”, bà Giang Huỳnh đánh giá.

Theo Savills Việt Nam, để giải quyết vấn đề này, cần có sự can thiệp của các nhà phát triển bất động sản, Chính phủ và các bên liên quan khác trong việc tăng cường nguồn cung nhà ở với mức giá phù hợp, đồng thời giải quyết vấn đề về địa điểm và diện tích. Hiện nay, vấn đề ách tắc lớn nhất đối với thị trường nhà ở hiện tại là thiếu sự phê duyệt quy trình, dẫn đến tình trạng tắc nghẽn về mặt pháp lý, khiến chủ đầu tư không thể triển khai dự án mới.

“Số lượng sản phẩm ra thị trường rất ít và những sản phẩm còn lại không đáp ứng nhu cầu hiện tại. Các sản phẩm hiện hữu hầu hết thuộc phân khúc trung đến cao cấp không phù hợp với nhu cầu của số đông. Đồng thời, vấn đề pháp lý hiện tại ảnh hưởng đến nguồn cung hợp lý”, bà Giang Huỳnh nhấn mạnh.

Ngoài ra, thị trường BĐS hiện đang trầm lắng và thiếu yếu tố thanh khoản. Thông thường, nếu có một khoản dự trữ, người dân sẽ có lựa chọn đầu tư vào bất động sản, chứng khoán hoặc một kênh đầu tư khác. Nhưng, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu hiện nay, hầu hết các kênh đều gặp khó khăn và hạn chế về thanh khoản. Tình hình bán hàng và hấp thụ trên thị trường chung đều rất thấp. Do đó, người mua nhà đang chờ đợi sự hồi phục của thanh khoản để mọi thứ có thể vận hành trở lại.

Ghi nhận của bộ phận nghiên cứu thị trường của đơn vị này cho thấy, đối với phân khúc nhà ở vừa túi tiền hướng đến đối tượng thu nhập trung bình và người trẻ, việc bán hàng vẫn diễn ra nhưng không đồng đều. Tỷ lệ hấp thụ cao chủ yếu diễn ra ở các dự án có giá bán phải chăng và xa trung tâm. Đa số khách hàng mua các dự án này là người mua nhà lần đầu.

Savills dự báo, từ năm 2024 trở đi, khi một số dự án phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ đưa vào hoạt động cùng điểm nghẽn pháp lý được gỡ nút thắt, thị trường bất động sản sẽ dần hồi phục và sôi động trở lại. Từ đó, nguồn cung dành cho phân khúc vừa túi tiền cũng dần được cải thiện, đáp ứng nhu cầu ở thực.

Theo Cafef

Cr-Invest

Đăng lúc 26/01/2024