Bài học cho những người muốn đầu tư vào bất động sản nhưng chưa biết gì

Bất động sản hiện đang là ngành hot trong tình hình nước ta hiện nay với giá đất tăng vọt và nhiều cạnh tranh. Hôm nay, Cr- Invest sẽ viết về học đầu tư bất động sản.

Học đầu tư bất động sản:

Bất động sản là gì?

Bất động sản hay thường được gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được coi như dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Những thứ có khả năng dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động,lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản.

Xác định năng lực tài chính:

Trước khi quyết định đầu tư Bất động sản, điều quan trọng là người mua cần xác định và nhận xét được chính xác năng lực tài chính của mình. Bởi Bất động sản là một tài sản có thành quả lớn, điều đó giống với việc cần một nguồn vốn lớn để đầu tư. Nếu như không xem xét rõ ràng, không ít người sẽ rơi vào trạng thái khủng hoảng kinh tế, mất khả năng chi trả vì số tiền vượt quá dự tính ban đầu.

Tuy vậy, cũng không hẳn bạn nên có đủ tiền trước khi mua Bất động sản. Chỉ phải bạn có một khoản tiền nhất định khoảng 60% – 70% thành quả của Bất động sản cần mua, phần khác có khả năng huy động từ nhiều nguồn khác nhau như tiền nhàn rỗi từ gia đình, bạn bè; vay ngân hàng;… Trong trường hợp phải đi vay tổ chức tài chính thì bạn nên chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn vay và năng lực chi trả. Những khoản vay thích hợp chủ đạo là đòn bẩy hỗ trợ bạn thành công trong đầu tư Bất động sản.

Những bài học cho người chưa biết gì về đầu tư bất động sản

Tính thanh khoản:

Dù là đầu tư vào loại hình bất động sản ở trung tâm thành phố hay các vùng ven, nhà phố hay căn hộ chung cư,… thì tính thanh khoản luôn là yếu tố được cân nhắc kĩ. Tính thanh khoản này sẽ được hiểu dễ dàng là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của một loại sản phẩm hay hàng hóa nào đó.

Nhiều khách hàng khi mua nhà với mục tiêu để ở và không có nhu cầu cho thuê hay bán lại, thì thường không quá quan tâm tới vấn đề về tính thanh khoản. Tính thanh khoản của một Bất động sản không chỉ ảnh hưởng tới sự không gây hại về tài chính mà nó còn quyết định lớn đến việc thành công hay thất bại của tất cả khoản đầu tư.

Ảo tưởng về lợi nhuận:

Không ít người mới lần đầu mua BĐS để đầu tư, hoặc thậm chí vài nhà đầu tư chuyên nghiệp lâu năm, cũng vẫn gặp phải sai lầm về việc nhận xét sai tiềm năng lợi nhuận của dự BĐS, có những ảo tưởng về lợi nhuận sẽ đạt được, đặc biệt là trong ngắn hạn.

Đầu tư Bất động sản tuy sẽ giúp bạn thu về mức lợi nhuận lớn nhưng đó là với điều kiện thành công. Thực tế, nếu như bạn quá ảo tưởng và đặt mục tiêu quá cao rằng sẽ mang lại được một khoản lợi nhuận “khổng lồ” mà không loại trừ những nguy cơ thì sẽ làm bạn không đủ sáng suốt và đưa ra quyết định không chuẩn xác. Hãy nhớ là đầu tư có lợi nhuận không phải do may mắn mà phải có cơ sở và tự tin vào kiến thức bản thân.

Điểm quan trọng nhất của bán hàng Bất động sản là dự báo và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu như có thể thực hiện được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có khả năng thu được lãi cao hơn nhiều so sánh với lãi suất tài chính bạn phải trả.

Ghi nhớ đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí đầu tư của bất động sản là yếu tố hàng đầu và tối quan trọng tạo có thể giá trị cũng như là cơ sở để định giá bất động sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt giống với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng đô thị hóa nhanh chóng. Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì thành quả bất động sản mới tăng lên.

Xem thêm:

Cách đầu tư bất động sản hiệu quả cho người mới vào nghề

Các cách thức vận hành:

Nếu như bạn quyết định đặt sự tin tưởng vào việc đầu tư bất động sản:

Gắn với doanh nghiệp thì hãy khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc brand mạnh để chọn mặt gởi vàng. Là người đầu tư bạn nên lựa chọn sản phẩm của những công ty môi giới bđs uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí tăng trưởng dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, chuẩn bị và sẵn sàng bổ sung pháp lý rõ ràng và minh bạch. Ở nước ta bạn có thể nghĩ đến các dự án của Vingroup.

Thăm dò dự án vào lúc chiều tối:

Không ít người có thói quen đi xem dự án ban ngày tuy nhiên thời điểm đấy người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ công việc và sức sống của khu dân cư. Thế nên thăm dò ban ngày là thiết yếu nhưng cần bổ sung thêm thăm dò vào chiều tối, xuất phát từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm.

Chọn lựa bất động sản hợp lý với khả năng tài chủ đạo:

Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để làm giảm gánh nặng trả lãi cũng như làm giảm sức ép trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chủ đạo. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh hoàn cảnh bị sức ép hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dễ gây ra thua lỗ.

Mua bđs có tính thanh khoản cao:

Nên hướng vào những bất động sản tạo ra thành quả nâng cao, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay tức thì hoặc trong khi ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn kết hợp thêm thành quả gia tăng theo thời gian.

Tìm hiểu thêm: