Chuyện lạ phân khúc văn phòng hạng A tại Tp.HCM

Vốn là phân khúc “bất biến” về giá thuê suốt những năm qua do nguồn cung khan hiếm thì mới đây thị trường văn phòng ghi nhận sự giảm giá ở loại hình hạng A.

Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, trong quý 1/2023, giá thuê thuần trung bình của văn phòng Hạng A ở khu Trung tâm ghi nhận ở mức 47,5 USD/m2/tháng, giảm nhẹ 0,5% so với quý trước đó. Nguồn cung mới được nâng cấp và gia nhập giỏ hàng có mức giá thuê thấp hơn mức trung bình của thị trường. Giá thuê vẫn duy trì ổn định tính trên mỗi tòa nhà, do nhu cầu vẫn suy yếu mặc dù nguồn cung văn phòng cao cấp khan hiếm.

Trong quý 1, giá thuê hiệu quả ròng của thị trường văn phòng hạng A ngoài khu trung tâm được ghi nhận ở mức là 27,1 USD /m2/tháng, vẫn ổn định so với quý trước.

Đáng chú ý, trong quý 1/2023, ba toà nhà văn phòng tại Tp.HCM được nâng cấp vào nguồn cung hạng A.

Cụ thể, tòa nhà Me Linh Point sau khi cải tạo đạt tiêu chuẩn và được bổ sung vào giỏ hàng Hạng A, nhờ vậy giúp diện tích hấp thụ thuần ở khu vực trung tâm tăng thêm 11.499 m2. Tuy nhiên, trong bối cảnh nhu cầu chung giảm dần, phần lớn các tòa nhà cũ hiện hữu ghi nhận mức hấp thụ thuần âm, khiến tỷ lệ trống trung bình ở khu vực trung tâm tăng lên 5,6%.

Toạ lạc tại cụm văn phòng Nam Sài Gòn – Quận 7, Mapletree Business Centre và Phu My Hung Tower, cũng đạt tiêu chuẩn phân loại Hạng A trong quý 1/2023 và do đó, trở thành những tòa nhà văn phòng Hạng A đầu tiên ở thị trường Ngoài Trung tâm với tổng nguồn cung là 55.077 m2 và tỷ lệ trống đạt 6,6%.

Theo JLLL, thị trường trầm lắng với ít giao dịch cho thuê trong quý 1/2023. Một số khách hàng thuê văn phòng Hạng A đã chuyển sang các lựa chọn tiết kiệm hơn như tòa nhà Hạng B hay nhà phố thương mại để giảm chi phí trong bối cảnh kinh tế không ổn định.

Về triển vọng, cuối năm nay, hai dự án The Hallmark và The MEET được kỳ vọng sẽ bổ sung thêm khoảng 84.000 m2 vào tổng nguồn cung văn phòng Hạng A cho khu vực Trung tâm.

Khoảng cách về giá thuê văn phòng Hạng A tại Tp.HCM dự kiến sẽ được thu hẹp lại giữa các cụm văn phòng trong thành phố nhờ sự ra đời của nhiều tòa nhà có tiêu chuẩn chất lượng cao ở khu vực ngoài trung tâm. Tuy nhiên, ở khu vực Trung tâm, sự chênh lệch giá thuê giữa các tòa nhà sẽ rõ ràng hơn, đặc biệt là giữa những tòa nhà cũ và tòa nhà mới đạt chuẩn LEED.

Theo Cafef

Cr-Invest

Đăng lúc 25/06/2023