Nguy cơ rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư tiền mua chung cư mini

Mua chung cư mini là một xu hướng mới đang rộ lên trong những năm gần đây, và vì đây là một dòng sản phẩm mới, nên có nhiều nhà đầu tư, người mua ở chưa hiểu hết bản chất, lẫn rủi ro của mô hình. Vậy thì dòng sản phẩm này sẽ tiềm ẩn những điều gì rủi ro? Cùng Cr – Invest tìm hiểu qua vấn đề này qua bài viết sau.

Vì sao chung cư mini lại tạo nên sức hút?

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản rộ lên sản phẩm chung cư mini được rất nhiều gia đình ít người và các bạn trẻ ưa chuộng. Bởi giá thành của một căn hộ này rất rẻ, chỉ khoảng vài trăm triệu mà vị trí lại gần trung tâm thành phố.

Với mức giá nêu trên, nếu bạn tìm mua căn hộ chung cư trong các dự án đô thị lớn thì chắc chắn phải vay thêm ngân hàng. Bởi dạng căn hộ như vậy thường có giá từ một cho đến vài tỷ là chuyện bình thường.

Bên cạnh đó, do sức ép và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao cho nên những căn chung cư mini vừa rao bán là chỉ trong vòng vài tháng đã không còn chỗ. Ngoài ra, sức hút của chung cư mini còn đến từ những tiện ích kèm theo như:

Có không gian sạch đẹp, khép kín, diện tích đa dạng từ 20m² đến 50m² đều có đủ.
Có tầng hầm, khu để xe, thang máy tiện nghi như các chung cư lớn khác.
Nhiều khuyến mãi, chiết khấu cho người mua nhà khi mua nhiều căn.
Có đảm bảo về an ninh, dù thực tế vận hành như thế nào chưa biết được.

Có thể nói chung cư mini đúng với cái tên bởi nó có những tiện ích cơ bản mà một dự án chung cư lớn có chỉ khác là giá thành rẻ hơn mà thôi!

Tại sao chung cư mini lại có sức hút đến vậy

Những rủi ro tiềm ẩn khi mua chung cư mini:

Người ta hay nói về những rủi ro khi mua căn hộ mini, vậy những rủi ro đó là gì?

Dễ mua khó bán:

Đối với những gia đình mới lên thành phố lập nghiệp với những nghề có mức thu nhập thấp thì họ sẽ ưu tiên lựa chọn mua căn hộ chung cư có diện tích nhỏ. Có một hiện trạng thường xuyên diễn ra. Khi mua chung cư diện tích nhỏ, không ít người chỉ làm việc bằng một tờ giấy viết tay. Bản sao sổ đỏ nên sau này có muốn bán lại cũng rất khó. Bên cạnh đó, đa số những chung cư dạng này đều đã qua sử dụng trong một khoảng thời gian rất dài. Và quan quan trọng là không được nâng cấp, sửa chữa nên người ở sẽ ít nhiều bị ảnh hưởng.

Một lí do nữa khiến chung cư dạng này dễ mua khó bán đó chính là không gian sống ở đây khá chật chội. Không gian thiếu đi rất nhiều tiện ích công cộng. Thang máy đôi khi không có, chỗ đổ rác đôi khi cũng rất xa gây cho cuộc sống của bạn sự phiền muộn.

Nắm rõ được những điều trên, các “nhà môi giới bđs” luôn đưa ra mức giá rất rất thấp khi bạn có nhu cầu bán đi chung cư mini. Bởi vì sao? Khi mua chung cư diện tích nhỏ, giá rẻ là yếu tố gần như là tiên quyết để thu hút khách. Nhưng khi bán đi, bạn sẽ nhận thấy giá bán thấp hơn rất nhiều lần so với khi mua. Mặc dù chung cư mini không có nhiều thay đổi về sự xuống cấp.

Không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu:

Có một thực tế như thế này, các công trình chung cư mini sẽ được cấp phép nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên các chủ đất, chủ đầu tư thường công trình thành những căn hộ nhỏ lẻ khác để bán lại. Trong khi đó, quy định về việc cấp nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu lại không rõ ràng. Bên cạnh đó, hầu hết các chung cư mini đều tồn tại những sai sót về mặt pháp lý nên rất khó khăn cho việc cấp giấy chứng nhân quyền sở hữu.

Chính vì thế, các giao dịch mua bán chung cư mini hiện nay thì người mua sẽ phải chịu thiệt hại. Nếu như có xảy ra tranh chấp. Đặc biệt, nếu chỉ giao dịch mua bán bằng giấy viết tay thì tất nhiên quyền thế chấp căn hộ đó vẫ thuộc về chủ đầu tư (người bán). Người mua hoàn toàn bị thiệt thòi và đột nhiên có thể bị mất trắng căn hộ.

Vấn đề an ninh, an toàn ở chung cư mini:

Hầu hết ở các khu căn hộ mini, công tác đảm bảo về phòng cháy chữa chạy vẫn chưa được quan tâm đúng mức để đảm bảo an toàn cho người ở. Vì sao vậy? Đa số các chung cư mini đều được xây trong những con hẻm nhỏ, những ngỏ ngách, không có lối thoát hiểm (chủ đầu tư bđs thường tận dụng tối đa diện tích đất). Ở đây cơ sở phòng cháy chữa cháy cũng rất tạm bợ.

Xem thêm:

Những rủi ro và lưu ý khi mua chung cư mini

Các chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng căn hộ mini:

Bạn cần quan tâm một số chi phí khi sử dụng căn hộ mini. Không như nhà phố, căn hộ mini có nhiều chi phí phát sinh mà bạn có thể chưa biết. Vậy những chi phí phát sinh đó có thể là gì?

Chi phí gửi xe;
Phí dọn dẹp vệ sinh, đổ rác;
Phí dịch vụ chung cư;
Phí quản lý chung cư;
Phí điện, nước, internet.

Những điều nên lưu ý trước khi mua chung cư mini:

Bởi mua bất cứ căn hộ dịch vụ hay dạng nhà ở, căn hộ mini nào cũng luôn tiềm ẩn những rủi ro. Vì vậy nên bạn cần cân nhắc và xem xét thật kĩ trước khi quyết định mua nhé. Dưới đây là một số lưu ý cần thiết cho bạn khi mua chung cư mini.

Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng khi mua chung cư mini

Người mua căn hộ mini cần phải tìm hiểu thật kĩ càng thông tin về dự án, về cơ sở hạ tầng.
Tiếp đến là cần xem xét các giấy tờ pháp lí. Ví dụ như giấy phép xây dựng, bản thiết kế công trình có được các cơ quan có đầy đủ thẩm quyền phê duyệt hay không.
Xem xét cẩn thận các yếu tố liên quan trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của gia đình như: hệ thống điện, nước, hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm, cầu thang,…
Người mua căn hộ mini tuyệt đối không nên mua những chung cư xây dựng vượt tầng.

Kết luận

Như vậy có thể thấy nếu mua căn hộ mini sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền. Tuy nhiên cũng có những rủi ro tiềm ẩn. Những rắc rối mà nó mang lại cũng không hề nhỏ. Nếu bạn không lo lắng nhiều về vấn đề tài chính hay không thông thạo về các vấn đề mà bài viết đã đề cập ở trên thì bạn nên chọn nhưng chung cư bình dân của các nhà đầu tư uy tín để giảm tối đa những rủi ro nhé. Những căn hộ này tuy giá sẽ cao hơn nhưng sẽ mang đến bạn sự an tâm. Vì bạn không phải lo lắng gì đến vấn đề pháp lí, quyền sở hữu.

Chúng tôi hi vọng bài viết đã mang đến bạn những thông tin thật sự hữu ích. Chúc bạn nhanh chóng thuê được chung cư có diện tích nhỏ ưng ý.

Tìm hiểu thêm: