Bình Dương công bố diện tích đất được tách thửa hiệu lực từ tháng 6

Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Dương Mai Hùng Dũng vừa ký, ban hành Quyết định số 12 quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh này.

Quyết định do ông Mai Hùng Dũng vừa ký có hiệu lực áp dụng bắt đầu từ 1/6/2023. Theo đó, đối tượng áp dụng gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất; cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục về tách thửa, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật; tổ chức, cá nhân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất; Tòa án nhân dân các cấp khi giải quyết các vụ án, cơ quan thi hành án khi tổ chức thi hành án liên quan đến việc tách thửa, hợp thửa đất.

Quyết định này không áp dụng đối với các trường hợp: Chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa; bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước; tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho đối tượng chính sách, người có công, hộ nghèo, gia đình có hoàn cảnh khó khăn để xây dựng nhà ở.

Theo quyết định này, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp: tại các phường 300m2; tại các thị trấn 500m2 và tại các xã 1.000m2.

Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp tại các đô thị ở Bình Dương gồm: thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Tân Uyên, thị xã Bến Cát: các phường 300m2; các xã 1.000m2.

Quy định diện tích đối với các huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng và Phú Giáo: các thị trấn 2.000m2; các xã 3.000m2. Đối với đất ở quy định chung: các phường 60m2; các thị trấn 80m2; các xã 100m2.

Theo quyết định này, diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của từng loại đất tương ứng quy định tại, sau khi đã trừ phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật.

Đối với thửa đất có nhiều loại đất thì việc xem xét tách thửa chỉ áp dụng cho một loại đất nếu có đủ điều kiện, sau khi trừ phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định. Thửa đất có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thuộc nhiều loại đất thì việc xem xét giải quyết tách thửa nếu có đủ điều kiện tương ứng của một loại đất theo quy hoạch.

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý, đảm bảo có chiều rộng và chiều dài tối thiểu 4m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới hoặc bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19m; đảm bảo có chiều rộng và chiều dài tối thiểu 5m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới hoặc bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19m.

Trường hợp tách thửa đất ở , tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp ngoài điều kiện tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý còn phải đảm bảo tại vị trí tách thửa đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Quyết định cũng giao UBND các huyện, thị xã, thành phố ban hành danh mục các tuyến đường, đoạn đường đã đầu tư đủ các công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: Đường giao thông do Nhà nước quản lý theo quy định, tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước. Trường hợp các tuyến đường, đoạn đường chưa đầu tư đầy đủ hạ tầng kỹ thuật theo quy định thì tối thiểu phải đáp ứng đủ hai điều kiện là tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý và tuyến cấp điện đủ tiêu chuẩn kỹ thuật của ngành điện trên cơ sở căn cứ điều kiện thực tế đã đầu tư hoặc có trong kế hoạch đầu tư trung hạn, để xem xét, giải quyết tách thửa.

Trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch chi tiết được duyệt thì thửa đất được tách phải đảm bảo theo dự án, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và được cơ quan chuyên môn về xây dựng kết luận chủ đầu tư dự án đã đầu tư hoàn thành các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu…

Người sử dụng đất được hợp thửa đất khi đáp ứng các điều kiện: Các thửa đất khi hợp thửa phải liền kề nhau. Thửa đất hợp thửa phải có cùng mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp. Thửa đất được sử dụng vào nhiều mục đích được hợp với thửa đất có từ một mục đích sử dụng trở lên và phải cùng mục đích sử dụng với thửa đất hợp thửa. Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án thì được hợp thửa đất phù hợp với dự án và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Không cho phép hợp thửa đối với đất ở tại các khu dân cư theo dự án hoặc đã hình thành khu dân cư theo quy hoạch chi tiết xây dựng, trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch chi tiết chấp thuận.

Bình Dương ra quy định diện tích tối thiểu tách thửa 60m2

Theo Cafef

KIẾN THỨC-CHỨNG KHOÁN

Junk bond là gì? Những điều cần biết về junk bond – trái phiếu rủi ro cao

Vn-Index là gì? Ý nghĩa của chỉ số Vn-index

Bear market là gì? Những điểm cần lưu ý khi đầu tư thị trường gấu

Chỉ số chứng khoán và phương pháp tính chỉ số chứng khoán

Cổ phiếu quỹ là gì? Có vai trò như thế nào?

KIẾN THỨC-FOREX, NGOẠI HỐI

Phân tích cơ bản trong giao dịch forex

Mua tín hiệu Forex ở đâu? Có nên mua tín hiệu Forex

Những lời khuyên quý giá giúp duy trì lợi nhuận khi đầu tư Forex

Tính thanh khoản trên thị trường là gì? Cao hay thấp?

Tín hiệu Forex là gì? Chia sẻ kênh tín hiệu Forex

KIẾN THỨC-CRYPTO

Dodo Exchange (DODO) là gì? Thông tin về tiền điện tử DODO

Arbitrum là gì? Tại sao nên sử dụng Arbitrum?

Yếu tố tác động đến giá của ADA (Cardano)?

Tìm hiểu về cách thức hoạt động và ưu, nhược điểm của tiền điện tử

Tiềm năng đồng tiền điện tử Hegic (HEGIC Token)

KIẾN THỨC-BẤT ĐỘNG SẢN

Điều kiện lên đất thổ cư từ nền đất nông nghiệp?

Bí quyết đổi đời nhờ nghề môi giới bất động sản

Làm thế nào để đăng tin quảng cáo bất động sản hiệu quả?

Tìm hiểu về loại hình bất động sản Nhà Phố “Townhouse”

Những lưu ý trước khi đầu tư biệt thự biển Đà Nẵng