Điều kiện để có thể mua bán căn hộ chung cư một cách hợp pháp

Hiện nay, tại các thành phố lớn thị trường bất động sản đang ngày càng đắt đỏ, do đó nhu cầu sở hữu, chuyển nhượng chung cư đang tăng nhanh. Tuy nhiên không phải ai cũng có được những kiến thức cần thiết về điều kiện để mua bán căn hộ chung cư hợp pháp.

Điều kiện để căn hộ chung cư được phép mua bán:

Theo quy định tại Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi chung, có phần sở hữu riêng, cầu thang chung, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân.

Nhà chung cư được xây dựng với mục đích sau đây:

– Để ở

– Vừa để ở và kinh doanh

Theo đó, Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định điều kiện để căn hộ chung cư được phép bán gồm:

– Có Giấy chứng nhận

– Không bị tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu

– Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật

– Căn hộ không thuộc vào diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa hoặc phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền

Điều kiện để căn hộ chung cư được mua bán

Ngoài ra, đối với nhà chung cư ở dạng nhà ở hình thành trong tương lai thì điều kiện để được bán gồm:

– Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở

– Có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt

– Có giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có

– Đã hoàn thành việc xây phần móng của nhà ở

– Hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, chiếu sáng công cộng

– Hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt

– Đã giải chấp nếu chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này trừ khi được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý

– Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được bán

Quy định chi tiết xem tại Điều 63 Luật nhà ở 2014.

Xem thêm:

Điều kiện cần có của các đối tượng để được quyền mua bán căn hộ chung cư:

Tại điều 119 của luật nhà ở năm 2014 có nội dung quy định về điều kiện của các bên cần có khi tham gia giao dịch căn hộ chung cư. Theo đó, các bên được phép mua bán chung cư khi đã đáp ứng được các điều kiện đúng như trong quy định.

Điều kiện của chủ sở hữu để được bán căn hộ chung cư:

Phải là người được chủ sở hữu ủy quyền hoặc chính chủ sở hữu thực hiện giao dịch mua bán các căn hộ chung cư.
Nếu là cá nhân là người bán cần có đủ năng lực hành vi dân sự, nếu tổ chức là bên bán cần chứng minh được tư cách pháp nhân.

Điều kiện để được quyền mua bán căn hộ chung cư

Bên mua phải đáp ứng các điều kiện sau:

Nếu bên mua là cá nhân có quốc tịch Việt Nam, sống trong nước thì cần có đủ năng lực hành vi dân sự và không nhất thiết phải có địa chỉ thường trú tại nơi có căn hộ chung cư.
Nếu bên mua là cá nhân có quốc tịch Việt Nam nhưng định cư ở nước ngoài hoặc là người nước ngoài cần có đủ hành vi dân sự và phải nằm trong các đối tượng được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam, không nhất thiết phải có địa chỉ tạm trú hoặc thường trú tại chung cư.
Nếu bên mua là tổ chức cần có giấy tờ chứng minh tư cách pháp nhân và không có yêu cầu liên quan đến địa chỉ đặt cơ sở kinh doanh hay thành lập.
Nếu bên mua là tổ chức nước ngoài thì cần chứng minh được tổ chức đó thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà tại Việt Nam, nếu là tổ chức được ủy quyền quản lý cần có giấy chứng nhận kinh doanh bất động sản và được phép hoạt động ở Việt Nam.

Mua bán chung cư là nhu cầu cần thiết của nhiều người dân, tổ chức ở các thành phố lớn hiện nay. Các quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản rất khắt khe và nhiều thủ tục phức tạp, chính vì thế để có thể mua bán căn hộ chung cư một cách hợp pháp quý khách hàng nên tìm cho mình một văn phòng luật sư uy tín và có nhiều kinh nghiệm để được tư vấn rõ hơn.

Tìm hiểu thêm: