Dòng tiền đổ về BĐS khu vực nào khi lãi suất ngân hàng giảm

Theo đánh giá của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cùng với việc Ngân hàng Nhà nước liên tục hạ lãi suất, nhiều nhà đầu tư đã quay lại thị trường bất động sản, bắt đầu tìm kiếm những mảnh đất màu mỡ ở những địa phương có dư địa phát triển lớn…

Khu vực nào đang được lòng các nhà đầu tư?

“Có tiền gửi ngân hàng tiết kiệm” có lẽ đã không còn là kênh sinh lời hấp dẫn trong bối cảnh thị trường biến động khi mức lãi suất huy động liên tục giảm. Chỉ cách đây một năm, gửi tiết kiệm ngân hàng được ví như kênh đầu tư sinh lời tốt, hấp dẫn và an toàn. Đó là thời điểm mà nhiều ngân hàng tung ra mức lãi suất huy động lên tới 9-11%.

Khảo sát ở thời điểm tháng 11/2022, lãi suất huy động của nhiều ngân hàng cho khoản tiền gửi kỳ hạn 12 tháng ở con số trên 9% như Kienlongbank, GPBank, BaoVietBank, PGBank, OCB, VietBank, Sacombank, SeABank… Tại nhóm ngân hàng quốc dân (Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank), lãi suất kỳ hạn 12 tháng cũng xấp xỉ mức 8% một năm. Thế nhưng, đến nay, lãi suất huy động của các nhà băng liên tục hạ.

Mức lãi suất gửi tiết kiệm cho kỳ hạn 6 tháng chỉ ở mức 7,0%/năm, giảm khoảng 2-3% so thời điểm vào hồi tháng 9, 10, 11/2022. Như quy luật, khi lãi suất tiền gửi cao, dòng tiền sẽ đổ mạnh vào nhà băng. Nhưng khi lãi suất tiền gửi hạ, tiền sẽ tìm cách quay trở lại với các kênh đầu tư như chứng khoán và đặc biệt bất động sản, nhất là khi giá đất, nhà cơ bản giảm khá sâu.

Tuy nhiên, so với trước, theo nhận định của nhiều chuyên gia, dòng tiền dù có quay trở lại nhưng đã tỏ ra thận trọng hơn rất nhiều. Chia sẻ từ nhiều nhà đầu tư cho thấy, “bến đỗ” dòng tiền vào thời điểm này sẽ ưu tiên vào các khu vực có tính an toàn, bám theo dòng tiền giải ngân đầu tư công với các dự án hạ tầng giao thông lớn sắp được triển khai, nhất là khu vực phía Nam hay dọc khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, nơi đang được xem là điểm đến đầu tư mới đầy hấp dẫn.

Tại Diễn đàn “Triển vọng đầu tư xây dựng hạ tầng – phát triển kinh tế Đồng bằng sông Cửu Long”, nhiều chuyên gia đã đánh giá rất cao thị trường bất động sản khu vực này. Theo đó, thị trường bất động sản khu vực miền Tây phát triển tương đối ổn định, ít xảy ra tình trạng sốt ảo, mặt bằng giá thấp, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Hiện nay, các nhà đầu tư lớn, uy tín cũng đã đầu tư tại thị trường miền Tây như Vingroup, T&T, Novagroup, Trần Anh, DIC Corp, Nam Long… đều có các khu đô thị tại miền Tây. Trong đó, đã có nhiều dự án được triển khai và đưa vào khai thác, góp phần làm thay đổi diện mạo các đô thị theo hướng xanh, sạch và khang trang hơn, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển khá tốt.

Gần đây Đồng bằng sông Cửu Long cũng đã làm việc với nhóm 6 ngân hàng phát triển quan tâm (bao gồm: ADB, KEXIM, AFD, KfW, JICA, WB) thống nhất tài trợ khoảng 2,2 tỷ đô la để triển khai 20 dự án liên kết vùng trong giai đoạn 2021 – 2025.

Giai đoạn 2021-2025, đầu tư cho đồng bằng sông Cửu Long chiếm 20% tổng vốn ngành giao thông. Song song, Chính phủ đang có những động thái đánh thức tiềm năng khu vực này bằng việc đầu tư hạ tầng, phát triển cầu, đường cao tốc nối từ Thành phố Hồ Chí Minh đến Cần Thơ và kết nối ĐBSCL, nâng cấp các đô thị hiện hữu.

Đến năm 2030, đầu tư xây dựng mới và nâng cấp khoảng 830km đường bộ cao tốc; khoảng 4.000km đường quốc lộ; 4 cảng hàng không; 13 cảng biển, 11 cụm cảng hành khách và 13 cụm cảng hàng hóa đường thủy nội địa.

DIC Victory City Hậu Giang – Khu đô thị được NĐT “âm thầm” săn đón

Dòng tiền đổ về BĐS khu vực nào khi lãi suất ngân hàng giảm - Ảnh 1.

Là tỉnh được hưởng lợi trực tiếp từ “dòng tiền lớn” đổ bộ vào Đồng bằng sông Cửu Long, Hậu Giang đang cho thấy khả năng bứt phá rất tốt với các chính sách điều hành vĩ mô và thu hút đầu tư đúng đắn, nhanh chóng vươn lên vị trí cao nhất cả nước về tốc độ tăng trưởng kinh tế quý I/2023, đứng đầu khu vực trong năm 2022.

Trong những tháng đầu năm 2023, dù thị trường khó khăn nhưng thanh khoản sản phẩm bất động sản khu vực ghi nhận khoảng 150 giao dịch thành công, trong đó riêng Hậu Giang đã chiếm hơn 65% thị phần.

Một trong những dự án nổi bật đang thu hút nhiều nhà đầu tư là DIC Victory City Hậu Giang quy mô lên đến 83,4ha. Đây là dự án trọng điểm được chủ đầu tư DIC Corp phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp, với đầy đủ hệ thống tiện ích cao cấp gồm: khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, vui chơi giải trí, trung tâm thể thao đa năng, công viên, trường học…đáp ứng toàn diện nhu cầu sống, làm việc, học tập, vui chơi giải trí và mua sắm chất lượng cao cho người dân.

Dòng tiền đổ về BĐS khu vực nào khi lãi suất ngân hàng giảm - Ảnh 2.

DIC Victory City sở hữu vị trí mặt tiền Đại lộ Võ Nguyên Giáp (53m) 8 làn xe, nối liền quốc lộ 61C – trục huyết mạch lớn tại thành phố Vị Thanh. Dự án nằm đối diện tỉnh ủy Hậu Giang và trung tâm hành chính tỉnh, nơi có cư dân hiện hữu đông đúc.

Hiện dự án đã hoàn thiện hạ tầng, công viên cảnh quan (giai đoạn 1) và sẵn sàng bàn giao cho cư dân vào ở. Ngoài ra, Khách sạn DIC Star 5 sao đầu tiên của Hậu Giang (nằm trong dự án) cũng được đẩy nhanh tiến độ để đưa vào hoạt động trong năm nay. Đây là một trong những trọng điểm của dự án được thiết kế bởi NDA Group – tập đoàn danh tiếng của Pháp, bảo chứng cho sự thành công của dự án.

Thông tin chi tiết dự án DIC Victory City:

Dự án DIC Victory City (Dự án khu dân cư thương mại Vị Thanh tại thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang)

Đơn vị tư vấn và phát triển dự án:

Megan Holdings – Hotline: 024 3208 8099 – Website: meganholdings.vn

Sao Vàng Holdings – Hotline: 0982 591 136 – Website: saovangholdings.com

Theo Cafef

Cr-Invest

Đăng lúc 10/02/2024