Xu hướng mới trong thị trường bất động sản

Gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ:

Ngày nay mô hình phát triển căn hộ nhỏ và siêu nhỏ ngày càng xuất hiện nhiều. Các căn hộ được tối đa hóa diện tích một cách tốt nhất. Để phù hợp hơn với túi tiền của khách hàng. Vì vậy, các căn hộ sẽ ngày càng nhỏ hơn và đặc biệt ở trung tâm thành phố hay các khu vực đang có tốc độ phát triển dân số nhanh.

Bên cạnh đó sự hút hàng của những căn 1 phòng ngủ với diện tích vừa phải đang được nhiều nhà đầu tư bất động sản săn lùng. Vì đây là một sản phẩm rất tiềm năng trong việc cho thuê. Khi Việt Nam chính là nơi nhiều chuyên gia nước ngoài lựa chọn đến để làm việc.

Và một phân khúc khách hàng này nữa đó chính là những người độc thân hoặc các cặp đôi mới cưới. Khi tài chính của họ không nhiều nhưng muốn sống ở một nơi tiện nghi, nên họ vẫn muốn mua căn hộ nhỏ với đầy đủ tiện ích và kết nối cộng đồng. Thì những căn hộ 1 phòng ngủ chính là sự lựa chọn lý tưởng.

Dịch covid-19 đã cảnh tỉnh người dân của các quốc gia về tầm quan trọng của việc bảo vệ sức khỏe cá nhân và cộng đồng trong bối cảnh phải sống chung với dịch bệnh lâu dài và những tác động của biến đổi khí hậu nói chung. Nhu cầu về không gian sống xanh, sạch và biệt lập đang trở thành xu hướng tất yếu trong thời gian tới, nhất là đối với các tầng lớp trung lưu, có thu nhập cao và ổn định.

Theo Báo cáo khảo sát có tựa đề World Green Building Trends 2019 do Dodge Data & Analytics công bố, mức độ quan tâm đến không gian sống lành mạnh, tốt cho sức khỏe của người dân Việt Nam hiện nay là 28%, cao hơn mức trung bình trên toàn cầu, chỉ đứng sau Ấn Độ, Trung Quốc, Nam Phi và Mỹ. Do đó, các sản phẩm bất động sản xanh, gần gũi với thiên nhiên, có tính biệt lập được cho là sẽ lên ngôi trong thời gian tới.

Mặc dù vậy, hiện tại số lượng các sản phẩm BĐS đạt tiêu chuẩn xanh ở Việt Nam còn khá ít so với với nhu cầu, một phần do chi phí đầu tư lớn nên giá thành còn cao, phần khác do quy trình, thủ tục thiết kế, thẩm định, phê duyệt và thi công các dự án theo tiêu chuẩn xanh hiện nay tương đối phức tạp khiến các chủ đầu tư e ngại. Tuy nhiên, với cú huých từ thị trường thời hậu covid, việc các chủ đầu tư chuyển hướng mạnh sang phân khúc BĐS xanh để tung ra sản phẩm đáp ứng nhu cầu và thị hiếu của khách hàng là điều có thể dự đoán được.

BĐS công nghiệp “sống khỏe”:

Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đã có những bước tiến đầy tích cực. Tính sơ bộ đến giữa năm 2019, Việt Nam có tổng cộng 326 khu công nghiệp được thành lập, 250 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, tổng số vốn đầu tư nước ngoài vào khu công nghiệp, khu kinh tế và vốn tăng thêm đạt trên 8,3 tỉ USD. Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động đạt trên 73% và không hề có dấu hiệu giảm nhiệt đến trước Covid-19.

Đại dịch Covid-19 làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, song cũng góp phần “hàn gắn” các đứt gãy, điều hướng làn sóng chuyển dịch các nhà máy sản xuất quốc tế vào thị trường Việt Nam. Nhờ vậy, thị trường BĐS công nghiệp được cho là sẽ nóng với sự dịch chuyển của nhiều nhà sản xuất lớn Châu Âu cùng nhiều cường quốc công nghiệp lớn trên thế giới như Mỹ, Hàn Quốc, Singapore… đến khu vực Đông Nam Á, mà tâm điểm là Việt Nam. Các dự án khu công nghiệp hiện có sẽ “sống khỏe” sau đại dịch. Trong khi đó, nhiều vị trí đất đai tiềm năng cho phát triển khu công nghiệp sẽ tiếp tục nằm trong “tầm ngắm” của giới đầu tư BĐS trong thời gian tới.

Bất động sản nghỉ dưỡng “hồi sinh”:

Dù bị ảnh hưởng nặng nề nhất nhưng BĐS nghỉ dưỡng lại được cho là phân khúc hồi sinh nhanh nhất cùng với sự phục hồi của ngành du lịch, hàng không.  Việt Nam hiện đang là điểm sáng về kiểm soát dịch Covid-19, là quốc gia hiếm hoi trên thế giới mà người dân và du khách được bảo vệ an toàn trong đại dịch. Khi dịch bệnh được đẩy lùi và Chính phủ đang thực thi các chính sách đồng bộ, mạnh mẽ để phục hồi kinh tế và kích cầu du lịch, thì ngành du lịch sẽ là ngành chứng kiến sự phục hồi nhanh nhất. Điều này sẽ mang đến những cơ hội to lớn cho phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng.

Nói về cơ hội cho các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, ông Lê Đình Vinh – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Everland đánh giá: “Bức tranh hậu Covid-19 không phải chỉ toàn màu xám. Khủng hoảng đến cùng với những cơ hội, nơi mọi cuộc chơi trở nên công bằng cho tất cả và phần thắng thuộc về những doanh nghiệp sớm nhìn thấu và biết nắm bắt thị trường.”